一線城市的商品房漲幅在7月首次出現(xiàn)全面停滯。一線城市的“倒掛”表現(xiàn)更加明顯。由于深圳從5月份實施樓市限價政策，一二手房價格“倒掛”現(xiàn)象日趨明顯。6月份，萊蒙國際開發(fā)的水榭春天三期以2.1萬元/平方米價格入市，目前該項目二期部分二手放盤價已達到2.5萬元/平方米；招商雍景灣以3.5萬元/平方米的均價開盤，而該片區(qū)同等二手房價格目前已經(jīng)達到5萬元/平方米。一線城市中的北京、上海及廣州，同樣出現(xiàn)一二手房價格倒掛。
　　
　　根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份北京樓市將有26宗項目入市，其中13宗純新盤項目中，除5宗目前尚未公布定價外，其余項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%~15%之間。此外，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調(diào)控的二三線城市，下半年以來也都紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房價倒掛現(xiàn)象，并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢。
　　
　　商品房價格出現(xiàn)低于二手房現(xiàn)象
　　
　　首先，商品房價格高開低簽。目前商品房價格都是標價高于售價10%左右，而周圍二手房定價更多的是依據(jù)商品房公開宣傳的價格。
　　
　　其次：受到限購無法換房的影響，北京的二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯，導致掛牌出售價格居高不下。
　　
　　第三：商品房合適的房源供給少，部分商品房雖然降價銷售，但是部分房型偏大，而二手房雖然交易稅費高，但是一般都有裝修等配套。
　　
　　第四：一手房貨量大，而且開發(fā)商存在資金鏈的問題，需要隨時調(diào)整價格。但是二手房多為小業(yè)主，大部分是長期持有的，并不急于拋售，除非是金融環(huán)境大規(guī)模惡化，導致小業(yè)主們不得不拋房套現(xiàn)，否則這種倒掛現(xiàn)象還是會存在的。
　　
　　預計市場9月或現(xiàn)明顯實質(zhì)性變化
　　
　　北京在9月預期上市的項目達到了41個，合計供應的住宅可能超過萬套，而其中更是有純新盤項目18個，占到了項目總數(shù)的44%。
　　
　　老項目和新項目均出現(xiàn)了明顯的價格下調(diào)趨勢，比如房山的新盤項目翠林漫步，預計售價僅為12500元每平米，這一價格甚至接近之前同區(qū)域最低的政策房價格。潤澤公館預期售價為26000元，而之前同區(qū)域售價已經(jīng)接近3萬。而另外一個熱點老項目遠洋一方，在最近也將再次推出價格為20500元每平米的三期房源，相比之前下調(diào)近一成，而且這一價格基礎上還有一定優(yōu)惠。
　　
　　8月前三周，北京成交量更是創(chuàng)造了三年來的最低點，從目前市場來看，預計市場很可能在9月份出現(xiàn)明顯的實質(zhì)性變化。